De gemeente Amersfoort heeft op 18 november 2025 de plannen van de initiatiefnemer voor het Landgoed Boelenhoef in Hoogland-West gepresenteerd. Dat gebeurde in een brief aan de Gemeenteraad. Het gaat om het omzetten van een agrarisch bedrijf in een Landgoed van ongeveer 10 hectare met 7 woningen.

Omzetten agrarisch bedrijf

De eigenaar van het perceel Boelenhoefseweg 3, H. van Wee, wil stoppen met zijn agrarische bedrijf. De bestaande bedrijfsbebouwing kan worden gesloopt. Het zogenaamde ‘Ontwerp TAM-omgevingsplan Boelenhoefseweg 3’ maakt het omzetten van dit agrarisch bedrijf naar een Landgoed mogelijk.

Landgoed, wandelpaden en bos

Het plan omvat -kort samengevat- de sloop van ruim 3.000 m² aan bebouwing. Er wordt 10 hectare agrarische grond ingezet voor de ontwikkeling van een Landgoed, met wandelpaden voor openbare toegankelijkheid en 30% bos.

Het Landgoed sluit in de zuidpunt aan op de twee weilanden die door de gemeente Amersfoort deze zomer zijn aangekocht in de oksel van de Bunschoterstraat en het Bernard de Roypad langs de Eem. Dit stuk polder in Hoogland-West wordt omgevormd tot een speelbos met toestellen en een wandelpad. Het perceel heeft een oppervlakte van zo’n drie voetbalvelden.

Concrete uitwerking

Het Plan Boelenhoef behelst de volgende punten:

  • het slopen van ruim 3000 m² agrarische bedrijfsgebouwen,
  • het herbestemmen van de agrarische bedrijfswoning tot burgerwoning,
  • het bouwen van 2 woningen van 660 m³ exclusief bijgebouwen,
  • het bouwen van 4 vrijstaande woningen van 900 m³ inclusief inpandige bijgebouwen,
  • de bouw van een beheerschuur van 630 m2 (reeds vergund en gerealiseerd),
  • de aanleg van recreatieve paden,
  • het realiseren van 3 hectare kavelgrensbeplanting en bos.

Zes van de zeven woningen zijn mogelijk vanwege bestaande speciale regelingen: 4 woningen in het kader van de landgoedontwikkeling en 2 woningen in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling.

Tijdelijke Alternatieve Maatregel

Het realiseren van een Landgoed is in strijd met het geldende omgevingsplan omdat de betreffende percelen een agrarische bestemming hebben. Daarom is een TAM opgesteld, een Tijdelijke Alternatieve Maatregel. De TAM biedt een mogelijkheid voor gemeenten om het omgevingsplan te wijzigen, wanneer dit nog niet via de nieuwe standaarden en met nieuwe plansoftware mogelijk is.

De gemeente meldt dat de wijziging van de bestemming en de opgestelde plannen tot nu toe niet op bezwaren zijn gestuit.

‘In het kader van ‘een goede buur zijn’ heeft de initiatiefnemer conform de participatiegids zijn plannen toegelicht aan omwonenden. Zij konden zich hierin vinden’.

Gemeenteraad eerst aan zet

De leden van de Gemeenteraad kunnen nu gedurende twee weken het ontwerp TAM-omgevingsplan agenderen voor de Commissie Omgeving. Als dat niet gebeurt dan wordt de terinzagelegging gestart. Gedurende een termijn van zes weken kan iedereen op het ontwerp TAM-omgevingsplan met een ‘zienswijze’ reageren.

Na afloop van de termijn voor terinzagelegging wordt indien nodig een zienswijzennota opgesteld. De gemeenteraad besluit met inachtneming van deze zienswijzennota uiteindelijk over de vaststelling van het ‘TAM omgevingsplan ‘Boelenhoefseweg 3’.

Gedetailleerde achtergrondinformatie

Lees ook:
* Gemeente koopt weilanden voor speelbos en wandelpad