Het College van B&W gaat aan de gemeenteraad van Amersfoort een plan voorleggen voor de bouw van 4 appartementen aan de Hamseweg 54a. De eigenaar van het pand moet hiervoor de benodigde vergunningen krijgen. Het voorstel past namelijk niet binnen het bestemmingsplan Hoogland.
Omgevingsvergunning aangevraagd
De eigenaar heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van deze 4 appartementen. De woningen zullen tegen de bestaande bebouwing aan worden geplaatst. In het voorstel van B&W staat een foto in vogelvlucht van de bestaande situatie (zie boven) en de tekening van de voorgevel voor de beoogde nieuwe situatie.
Schets van toekomstige voorgevel
Past niet in bestemmingsplan
Om een omgevingsvergunning te kunnen verlenen voor het realiseren van de appartementen, is een uitgebreide vergunningprocedure noodzakelijk. Het voorstel past namelijk niet in het bestemmingsplan.
De situatie is een beetje ingewikkeld. Ten tijde van de bouwaanvraag (2021) was er op de locatie nog sprake van het oudere ‘bestemmingsplan Hoogland’. Op grond van dit bestemmingsplan zijn er alleen woningen op de verdiepingen toegestaan. Bovendien mag alleen gebouwd worden binnen het opgenomen bouwvlak. De beoogde nieuwbouw valt buiten het bouwvlak en kent ook woningen op de begane grond.
Onderzoek wijst uit dat er bij het nieuwe appartement op de begane grond sprake zal zijn van een te hoge geluidsbelasting. Daarom is voorzien in een geluidsscherm van 2,5 meter hoog aan de rechterzijde. Het is overigens opvallend dat bij de bestaande en vergelijkbare situatie aan de linkerzijde van het pand geen geluidsscherm is aangebracht.
Omdat het plan volgens wethouder Dijksterhuis wel goed past bij de omgeving, gaat het college de gemeenteraad vragen om het plan mogelijk te maken door een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Het Collegevoorstel wordt als eerste stap als hamerstuk op 24 september a.s. in de avondvergadering van de Raadscommissie Omgeving behandeld.
In de uitbreiding worden 4 appartementen gerealiseerd. In het bestaande deel blijft op de begane grond 1 appartement en een commerciële ruimte van 90 m2 (coaching/fitness), op de eerste verdieping is een medische praktijk (2 behandelkamers) en op de tweede verdieping is een appartement gevestigd.
Verdere procedure
Na dit besluit liggen de ontwerpomgevingsvergunning én de ontwerpverklaring van geen bedenkingen zes weken ter inzage. Als er dan geen andere zienswijzen zijn, wordt de vergunning verleend. Als er wel nieuwe inzichten of bedenkingen zijn, legt het college in een voorstel aan de gemeenteraad voor hoe hiermee om te gaan.
In de gemeentelijk stukken staat de volgende passage:
“De initiatiefnemer is al jaren bezig met deze ontwikkeling. In deze periode heeft hij omwonenden geïnformeerd over zijn plannen.”
De redactie van de Vereniging Dorpsbelangen Hoogland heeft navraag gedaan bij enkele omwonenden van de nieuwe bouwlocatie. Volgens hun zeggen heeft de eigenaar niet of nauwelijks gecommuniceerd met de directe buren. Er is wel contact geweest met de bewoner achter het bewuste pand. Daar speelt een kwestie van ‘recht van overpad’. De redactie zal de ontwikkelingen nauwkeurig volgen.
Informatieve documenten
De voorstellen van het College van B&W met de uitvoerige documentatie: